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Professioneller Immobilienverkauf
digital, transparent und kostenlos

Wir führen dich Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Von der Bewertung bis zur Übergabe, sicher und effizient, damit du dein Zuhause mit dem besten Ergebnis verkaufst. Vollständig kostenlos für dich als Verkäufer.

Jetzt kostenlos starten

SELFIMMO – die digitale Revolution für private Immobilienverkäufer

Schluss mit dem Zwang, dich zwischen extrem hohen Maklerkosten und dem riskanten Alleingang entscheiden zu müssen.
Mit SELFIMMO hast du eine intelligente, völlig kostenlose Lösung an deiner Seite: Dein digitaler Verkaufsassistent, der dich von A bis Z begleitet.

Stell dir vor, du hast alle Vorteile eines Profis: Prozesse, rechtssichere Vorlagen, hochwertige Exposés und die Reichweite großer Immobilienportale. Und das alles in einer einzigen, intuitiven Plattform.

Was erwartet dich bei SELFIMMO?



  • ✓Professionelle Wertermittlung deiner Immobilie
  • ✓Erstellung eines hochwertigen Exposés und reichweitenstarke Inserate
  • ✓Verwaltung deiner Interessenten und einfache Kommunikation
  • ✓Schritt-für-Schritt-Anleitungen für den kompletten Verkaufsprozess


Alles klar erklärt, digital unterstützt und rechtlich abgesichert.
Du behältst die volle Kontrolle, verkaufst selbstständig und erzielst das beste Ergebnis. Sicher, stressfrei und für dich als Verkäufer vollständig kostenlos. SELFIMMO macht Immobilienverkauf einfach, unabhängig und professionell.

Warum SELFIMMO?

Keine Verkäufergebühren
Du zahlst als Verkäufer keine Provision – die übernimmt der Käufer. Für dich bleibt alles kostenlos.
Strukturierter Prozess
Klare Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Videos und Checklisten führen dich sicher durch den gesamten Verkaufsprozess.
Rechtliche Unterstützung
Wir unterstützen dich mit geprüften Vorlagen und Empfehlungen, damit du rechtliche Anforderungen leichter erfüllen kannst.
Volle Kontrolle
Du entscheidest über alles – vom Preis bis zum Abschluss. Wir begleiten dich professionell, ohne dir die Kontrolle zu nehmen.
Zeitersparnis
Digitale Abwicklung aller Schritte reduziert den Aufwand und macht den Verkauf effizient und stressfrei.
Professionelle Präsentation
Erstelle überzeugende Inserate mit unseren Tools – wir veröffentlichen sie automatisch auf vielen bekannten Immobilienportalen. Das spart dir nicht nur Zeit, sondern auch die Kosten für Plattformgebühren.

Step 1
Step 2
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Zufriedenheit, die man spürt...

Top Unterstützung!
Die Plattform hat mich Schritt für Schritt begleitet, und weil ich keinen Makler gebraucht habe, blieb mehr Geld für mich übrig.
G. Meier
G. Meier
Verkäufer, Einfamilienhaus
Einfacher als gedacht!
Dank SELFIMMO konnte ich meine Wohnung ganz unkompliziert selbst verkaufen, die digitale Unterstützung war top!
T. Pöhr
T. Pöhr
Verkäufer, Eigentumswohnung
Professionell
Professionelle Hilfe, aber volle Kontrolle, genau das, was ich gesucht habe. Der Verkauf lief reibungslos und transparent.
M. Adler
M. Adler
Verkäufer, Einfamilienhaus

Nicht sicher, ob mit SELFIMMO verkaufen das Richtige für dich ist?

Starte mit der Inserats Erstellung über SELFIMMO und wenn du später merkst, dass du doch lieber Unterstützung möchtest, kannst du den Verkauf jederzeit einem Makler Experten übergeben. Flexibel. Einfach. Ohne Risiko.

Hol dir eine persönliche Expertenberatung und entscheide dann, welchen Weg wir gemeinsam einschlagen – digital oder persönlich. Durch unser österreichweites Netzwerk an erfahrenen Maklern können wir dich flächendeckend unterstützen.

Klassisch mit Makler verkaufen

  • ✓ Vollständige Betreuung durch erfahrene Immobilienprofis
  • ✓ Professionelle Bewertung deiner Immobilie
  • ✓ Komplette Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • ✓ Verhandlung und Abwicklung mit Interessenten
  • ✓ Rechtssichere Vertragsgestaltung durch Partnerkanzleien
  • ✓ Persönliche Betreuung direkt vor Ort

Häufig gestellte Fragen bei SELFIMMO

Bei SELFIMMO ist der Verkauf für dich als Verkäufer komplett kostenlos. Wir verrechnen eine Provision von 3 % des Verkaufspreises zzgl. USt. ausschließlich an die Käuferseite.
Damit ist SELFIMMO für dich nicht nur günstiger als ein traditioneller Makler, sondern auch günstiger als ein Direktinserat auf Immobilienportalen – denn dort zahlst du meist Inseratsgebühren. Bei uns bekommst du professionelle Unterstützung, maximale Reichweite und rechtliche Sicherheit, ohne einen Cent zu zahlen.

Wie hoch sind Maklerkosten in Österreich?
Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. pro Vertragspartner. Das bedeutet: Bei einem klassischen Makler zahlst du als Verkäufer diese Provision – und der Käufer ebenfalls.

Beispiel: Deine Ersparnis mit SELFIMMO
Verkaufspreis Provision für Verkäuferseite
(3 % zzgl. USt.) 		Deine Ersparnis mit SELFIMMO
€ 300.000 € 10.800 € 10.800
€ 500.000 € 18.000 € 18.000
€ 800.000 € 28.800 € 28.800
Diese Ersparnis kann zehntausende Euro betragen – und du verkaufst trotzdem professionell, sicher und mit voller Kontrolle.
Bei SELFIMMO handelt es sich nicht um einen Alleinvermittlungsauftrag, sondern um einen schlichten Vermittlungsauftrag. Das bedeutet: Beide Seiten können den Auftrag jederzeit ohne Folgekosten kündigen.

Wichtig:
Sollte die Immobilie später an einen Kontakt verkauft werden, der zuvor über SELFIMMO hergestellt wurde, ist die vereinbarte Provision trotzdem fällig. Eine Umgehung der Provision ist nicht möglich – dies wird von SELFIMMO geprüft.
SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bestmöglich bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir hilfreiche digitale Werkzeuge wie geprüfte Mustertexte, Tipps zur Erstellung eines Exposés und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit.
Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft – so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die verbindliche vertragliche Abwicklung erfolgt immer durch einen Rechtsanwalt oder Notar. Damit wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtlich korrekt und professionell durchgeführt wird.
Beim Alleingang trägst du das volle Risiko: falsche Preisgestaltung, rechtliche Fehler und eine oft unzureichende Reichweite. Mit SELFIMMO behältst du die Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen, bekommst aber gleichzeitig:
  • Die Sicherheit eines klar strukturierten Prozesses – Schritt für Schritt durch den gesamten Verkauf.
  • Maximale Reichweite – deine Immobilie erscheint auf allen großen österreichischen Immobilienportalen.
  • Expertenprüfung – deine Inserate und Preise werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft.
  • Digitale Tools und rechtlich geprüfte Vorlagen – für Exposé, Verträge und eine sichere Abwicklung.
So verkaufst du selbstständig, aber mit der Sicherheit und Professionalität eines Maklers – und das für dich als Verkäufer vollständig kostenlos.
Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüfen wir alles digital und geben dein Inserat frei. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf allen großen Immobilienportalen veröffentlicht. So stellst du sicher, dass deine Immobilie schnell, professionell und mit maximaler Reichweite online geht.
Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter – und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.
Für den Verkauf deiner Immobilie benötigst du in der Regel folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, ggf. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie relevante Baugenehmigungen. SELFIMMO führt dich beim Inserieren Schritt für Schritt durch den Upload-Prozess. Falls dir ein Dokument – wie z.B. der Grundbuchauszug – nicht vorliegt, wird es im Rahmen der Inseratsprüfung von unserem Team ergänzt. Sollten weitere wichtige Unterlagen fehlen, wirst du aktiv von uns kontaktiert, damit der Verkaufsprozess vollständig und rechtssicher ablaufen kann.
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel über ein Treuhandkonto eines Rechtsanwalts oder Notars. Das bietet Sicherheit für beide Parteien. Nach der notariellen Beurkundung und Erfüllung aller vertraglich vereinbarten Bedingungen – wie z.B. der Übergabe des Objekts – wird der Kaufpreis freigegeben. Dieser Prozess dauert üblicherweise 4 bis 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung.
Ja, wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und gespeichert. Wir sind DSGVO-konform und verwenden nur zertifizierte österreichische und deutsche Server. Deine persönlichen Informationen werden niemals an Dritte weitergegeben ohne deine explizite Zustimmung.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Diese beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt oder Notar, wodurch die korrekte steuerliche Behandlung sichergestellt wird und Risiken auf ein Minimum reduziert werden. Besitzt du die Immobilie bereits seit längerer Zeit, kann sie als sogenanntes Altvermögen gelten. In diesem Fall wird ein pauschaler Wert für die Anschaffungskosten angesetzt, wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn reduziert – und damit auch die Steuerlast. Der effektive Steuersatz liegt dann oft bei nur rund 4,2 % des Verkaufspreises.

Weitere Details unter: https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer

Hast du noch Fragen?

Falls du weitere Informationen benötigst oder eine individuelle Anfrage hast, stehen wir dir gerne zur Verfügung. Auch für eine persönliche und individuelle Beratung kannst du dich jederzeit bei uns melden – wir helfen dir gerne weiter.

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